Haus "Zur Seewarte"

Umbau und Sanierung

Seestrasse
8708 Männedorf

Ausgangslage

Das Wohnhaus mit Baujahr 1899 hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Pro Etage befindet sich eine Wohnung. Nordseitig ist ein grosszügiger, eingeschossiger Anbau mit Werkstatt und Garage angegliedert und direkt am See befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Nebengebäude, welches ehemals das Waschhaus war und vor dem Umbau als Heizungsraum genutzt wurde.

Die Gebäude sollen für eine künftige Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss umgebaut und saniert werden. Die technischen Installationen waren veraltet und im nicht unterkellerten Erdgeschoss bestand ein Feuchtigkeitsproblem.

Projekt / Umsetzung

Im Erd- und Dachgeschoss wurde die räumliche Struktur den neuen Bedürfnissen angepasst, was auch Änderungen an den Aussenfassaden nach sich zog. Dazwischen konnte im OG eine Einliegerwohnung mit neuer Küche eingerichtet werden. Im Erdgeschoss wurde der Wohnraum bis in den eingeschossigen Anbau hinein erweitert. Das ehemalige Waschhaus am See wurde zum Arbeitszimmer an schönster Lage umfunktioniert. Angrenzend daran konnte ein Seezugang mit Anlegesteg neu erstellt werden.

Alle Fenster wurden erneuert, das Dach instandgesetzt und die Böden im Erdgeschoss gegen Feuchtigkeit neu abgedichtet. Die gesamten Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden neu erstellt und die Wärmeerzeugung in die Erweiterung im Anbau verlegt. Die Hausanschlüsse Elektro und Wasser sowie alle Abwasserleitungen wurden neu erstellt. Die Umgebung und Zufahrtsituation wurden neu gestaltet.

Vorgängig der Umbau- und Sanierungsarbeiten musste im Gebäude eine Schadstoffsanierung durchgeführt werden. Und da das Gebäude an einer Staatsstrasse und im Bereich einer archäologisch wichtigen Zone liegt und sich ein Grossteil des Grundstücks auf Konzessionsland am See befindet, musste auch eine Bewilligung vom Kanton eingeholt werden.

Projektdaten